现在北京亦庄的房子能不能买？

DomDomm · 发表于 2022-5-11 10:06

谢邀
问题较大，咱拆开说吧，业内原创分享，耐心看。
1、亦庄河西的人大附确实非常受到关注。
一方面是北京大部分人都懂学区房的价值，另一方面人大附品牌的鼎盛，人大附本校近些年已经稳稳压制老牌大哥四中了，目前很多北京土著的意识也转变了。人大附的分校们最近几年也逐渐起来了，成绩还不错，比如朝阳的人大附，朝阳老牌的陈经纶已经不放在眼里了。
2、严格来说，亦庄有两个人大附，在河东商务区的是老的人大附，又名：人大附中北京经济开发区学校。（也叫东校区，北侧还有一个叫做北校区）老校区已经明确划片了：

这是老校区的招生范围，后面的亦庄实验也是公办的，办学主体是北京十一学校。

除此之外，人大附中亦庄新城学校（也叫实验学校，也有人叫经开学校分校新校区，也叫西校区），基本说的都是同一个。
算是人大附所有的“分校”中，目前最受到关注的。
原因：这学校是12年一贯制的公办校，面积很大，非常现代化。办学主体很高是人大附中联合总校、人大附中联合创办，据说还有国际学校部分。大兴区政府和开发区管委会全额出资，亦庄的纳税大户京东创始人东哥也是贡献了很大的力量引进的。
目前大部分朋友关心的都是这个新校区，也就是河西的这所划片范围。
有一种热度较高流派的说法：按照街道划分，河西分为经开区的瀛海地区与博兴街道，经开区瀛海地区与博兴街道大致以博兴八路为界，瀛海地区的能读上人大附，博兴街道的是北京二中。详细的论点和分界图我有记录，但是也不是极为准确。

先说结论：学校目前没全部完工，目前没有准确说法。其次，即便是学校完工了，但是住宅小区没交房，也没办法具体确定。而且因为学位有限，划片真稳定的话，也要等到周围最近小区交房，这才算真正稳定了。因此，都是分析而已。

2、6000多套房子的业主抢同一个学校的事情，听说过没？
毕竟河西现在有6个限竞房，都还没交房呢。
旁边的金茂悦、金茂逸墅体量也并不小。

3、讲真，河西的其他两个学校，也还都是不错的。亦庄实验的办学主体是十一学校，再加上最新的北京二中也来了。
确实不必一棵树吊死

4、亦庄的其他版块，还有河东商务区、路东区。
河东商务区基本没新房，配套成熟，临铁，优势很大，价格坚挺。虽然是东南五环，但是比东南四环贵，甚至可以虐大部分东南三环。
路东板块，算是产业区，没有那么商务范，但是产业加持也不虚。有新房，期房：融创亦庄壹号、招商臻珑府。现房准现房：经开汀塘、禧瑞天著。但是这四个项目有俩已经sold out了，另外两个可选余地其实也真不大了。也有学区概念，是建华实验亦庄学校，本质也是仰仗着十一学校。
现在的大兴的瀛海、旧宫，通州的马驹桥、台湖，也都算是亦庄新城的一部分，算是扩展了。
此处不展开了，可以去我主页看更多原创点评分析。

5、亦庄的发展前景确实非常好，北京唯一的高新技术产业区和经济开发区，目前又叠加了自贸区的利好。
临通州，靠国贸。GDP增速全北京第一，开发区管委会是真干实事。

如果需要对比项目，想让一休给更多具体意见的话，评论区走起。
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